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多伦多市中心最新楼花VVIP内部发售-The Selby Condos

The Selby Condos楼盘位于多伦多市中心黄金地段Bloor & Yorkville 东南角St.James Town社区,举步地铁站, The PATH地下商场,Bloor街奢侈品名店,近多伦多大学,医院,省政府、皇家博物馆及数百家高档餐厅、多伦多商业文化中心,交通购物生活学习工作都非常方便。 The Selby Condos由独特的建筑材料,别致的色彩与最新潮的设计理念组成,与多伦多著名的历史建筑完美的融为一体,将成为多伦多市中心Yonge/Bloor地标式建筑及另一道亮丽的风景线。 如今Bloor St.在 多伦多已成为奢侈品的代名字,包罗了世界上所有的高档精品店,包括巴宝莉,普拉达,古奇,香奈儿,爱马仕,路易威登,劳斯莱斯汽车等等。很多公司都在此设有旗舰店。除了奢侈品及高档餐厅、酒吧,安大略皇家博物馆、多伦多大学、省议会大楼、 Yorkville公园及多伦多图书馆近在咫尺,浓厚的文化气息及古老和现化的建筑,造就了独一无二的浪漫时尚的风情。 The Selby Condos周边环境: 向北:Rosedale峡谷及自然保护区,是名副其实的闹市中的世外桃源。 向东:巡游多伦多著名的美食聚集地-Danforth,拥有众多的独具特色的餐厅,咖啡馆。 向南:多伦多大学,怀尔逊大学,乔治布朗学院,步行即可达到。 向西:Bloor & Yorkville近在咫尺,是多伦多商业文化中心。 The Selby步行指数97分 选择The Selby Condos ...

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多伦多楼花推荐之 Teahouse at 501 Yonge Condos的5大吸引力

501 Yonge condo

多伦多楼花推荐之 Teahouse at 501 Yonge Condos的5大吸引力 最新和最富有艺术感的多伦多楼花项目Teahouse Condos即将在11月初发售,501 Yonge 楼盘位于Yonge&Wellesley社区, 由著名开发商Lanterra开发,将会成为2014年末多伦多市中心最火热的楼花项目。 Teahouse at 501 Yonge 楼盘拥有地产投资的所有成功要素,极佳的地理位置,颇具实力的开发商和最低的白金VIP首发价格,保证投资人获得最大的利益。 Teahouse Condos at 501 Yonge Street有无数理由来吸引投资者,但是我们只谈5个具体的要素,告诉大家为什么在多伦多市中心众多的楼花公寓中选择Teashoue at 501 Yonge Condo。 一.Teahouse at 501 Yonge ...

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多伦多楼花投资热点地区分析之Yonge / Eglinton 社区

多伦多楼花投资热点地区分析之Yonge / Eglinton 社区 市场上关于公寓市场的话题永远是一半是海水,一半是火焰。然而,多伦多城市化的进程,使得公寓注定将成为市区居住形态的主流,成为租房者首次购房者的首选目标。年年稳步上涨的租金,杠杆投资效应,易于管理也使得公寓成为部分投资者青睐的对象。 今天,我们谈谈Midtown的Yonge/Eglinton周边.在多伦多140个社区当中,Yonge/Eglinton社区排名第四位,被Toronto Life Magazine的2013市场调查中被评为“多伦多正式最佳居住地区”.现在,Yonge/Eglinton社区不仅是最佳居住地,也同时成为多伦多主要商业经济圈之一,从就业角度来讲,Yonge/Eglinton地区成为多伦多第二大和发展最快的就业中心。 Yonge/Eglinton地区四通八达的交通,步行指数高达93分 Yonge/Eglinton地区的步行指数高达93分,在日常生活中,住户不需要汽车代步,步行即可到达满足自己的日常生活需要的场所。交通指数高达92分,世界顶尖的公共交通系统就在楼下,有公交和地铁站通向城市的任何角落,在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。对于LRT Eglinton环线,多伦多市政府投入了大量的人力物力,计划将去2020年完工,到时长度高达19公里的轻轨线将会和54个公交站,3个地铁站和GO线路实现无缝对接,对于减少通勤时间做出巨大贡献。最近的LRT站点时“Mount Pleasant”步行2分钟可达。居住在此的居民将可乘坐公交线路,快速到达多伦多市中心。甚至可在40分钟到达多伦多皮尔逊国际机场。而对于驾车人士,Yonge/Eglinton是整个城市的交通主动脉,靠近主要的高速公路系统,快速到达DVP,Hwy401和Allen Expressway等等。 Yonge/Eglinton社区发展迅猛 Yonge/Eglinton社区发展迅猛,根据调查显示,从2006年到2011年人口普查,该地区人口增长超过8.8%,有38%的地区居民的年纪介于25至45岁。而在新增长的人口中,有10%的人口是20到34岁。该地区平均家庭收入是$128,973,远远高于多伦多家庭平均收入$87,083。拥有大学以上学历的人口高达79%,可以看出该地区对于精英年轻人的吸引力非常强的。相对于多伦多地区每英亩20.2个人,Yonge/Eglinton地区每英亩则有104.5人。有66%的住宅是高层建筑。说明高层住宅不仅是该地区主流,也是当下年轻人首次置业的第一选择。所以该地区的公寓不管是出售还是出租,都可以用“抢”字来形容。 多伦多中心位置富人区 Yonge/Eglinton社区之所以称之为MIDTOWN, 不仅是她在整个多伦多地理上的中心位置,同时也是多伦多几大最富有社区的中心位置。例如森林山(FOREST HILL),Lawrence Park和Lytton Park。Forest Hill社区拥有加拿大最贵的邮编地址,Lawrence Park社区是多伦多第一个花园社区,几大公园环绕其中,鸟语花香,别具匠心。同时也是2011年整个加拿大最富有的社区。Lytton Park社区则以格鲁吉亚和都铎风格的房屋和超大花园著称。而这3个著名社区的中心点,就是Yonge/Eglinton 多伦多增长最快的就业中心 Yonge/Eglinton社区是全多伦多第二大同时也是增长最快的就业中心。就业率在该地区最近5年中稳定增长,从2008年至今,工作机会增长了28%。在过去的一年,Yonge Eglinton中心就增加了2020个工作职位,增长率高达11.4%。高级办公室工作职位占据了80.6%的份额。相对于多伦多平均每英亩9.5个工作职位,Yonge/Eglinton地区平均每英亩有83.6个工作职位。相对于多伦多9.3的失业率,该地区仅有6.4%的失业率。位于中心位置的Yonge Eglinton Centre投资1亿加元进行升级改造,对零售商铺进行全新的装饰升级,大型零售商已经入驻,包括“Cineplex, Urban ...

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数据分析:在多伦多楼花投资选低层,真的对吗?

Beyond The Sea and Star Tower

数据分析:在多伦多楼花投资选低层,真的对吗? Mark Li的客户中投资客居多,不乏有此疑问的客人,“买楼花是为了投资,是不是价格越便宜投资回报率越大?”“在多伦多投资楼花,到底是该买高层单位还是买底层单位好?”现在就给大家集中的解答一下。 我们购买楼花公寓的时候,经常会听开发商说所选户型的价格是房子的基础价格加上额外“楼层价格”(FLOOR PREMIUM). 一般来讲,在多伦多的大部分公寓楼花,每升高一层,开发商会额外每层加多$1000元的楼层价格。偶尔也会看到一些开发商打出$500的楼层附加费,但是一旦楼层高过旁边的建筑物,附加楼层费马上会升上去。平均来讲,整栋楼维持在每层$1000元左右。 来自Urbanation的权威报告 Mark是Urbanation的付费用户,每年会花费上千加币来获得关于多伦多公寓楼房市场的所有资料,这些资料是在别的任何地方都不能获取的。Urbanation作为安省最大最全的数据分析公司,大部分的客户是开发商和大型公司。为什么我会花费99.9%的经纪不会花费的金钱去取的这些数据?因为我相信,“知识是成功的法宝”只有不断地丰富自己才能更好的帮助客人。 很多楼花销售是靠市场营销和炒作,但Mark是靠专业的数据分析及多年积累的经验来帮助客人达到自己投资目标,Urbanation的报告和分析是Mark不可缺少的一种工具,可以帮助客户从中获益良多。 因此Mark通过在Urbanation的顾问代表,分析解答这个一直困扰投资者的问题“多伦多楼花投资,到底是买高层还是底层?” 查找数据: 我们首先寻找一个适合的多伦多市中心公寓项目,并且符合以下几个特点: -高层单位,最少要30层以上 -从底层到高层都是一样的户型(以此对比出10楼和50楼同样单位的区别) -在最近的一到两年要有足够多交易记录 当我们进行了搜索,发现没有一个楼房在二手房买卖(resale)中有足够多的记录来支持数据的分析,所以我们搜索了租房市场,并且发现了一些楼房有足够多的交易量来满足数据分析。 Burano  Condos(新的公寓楼房,由Lanterra Development开发,位于832 Bay st.楼高50层)在最近的一年中有很多单位出租,下面是数据总结 由这个表格我们可以看出从2013年1月到2014年3月, Burano 公寓各种典型户型的出租状况和每加高一层,平均租金每个月的增幅。 以下是Mark关于数据列表的小结: 高楼层会带来更多的租金收入 在Burano公寓出租表格中显示出的数据表明,虽然购买高楼层单位会付出楼层附加费,但将来会比低楼层同样户型得到更多的租金作为补偿。这一点非常重要,因为还是有一些投资者认为就算购买了高层单位,租金和低层单位的价格是一样的,这是他们只愿意购买低楼层单位的原因。所以,不要认为高楼层带不来高房租,就只买低层。 高楼层比低楼层出租回报率高 从数据上来看,平均月租金每高一层多$8.33元,这样一年就有近100元的多余回报。那么相对于每多加一层楼,多交$1000,您就会有接近10%的回报率,对于出租市场,是一个非常好的回报率,进而得出高楼层比低楼层出租回报率高。 房间越大投资回报越多 从以上的数据可以看出,3睡房单位获得最大出租楼层回报值, ...

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GTA公寓市场回暖 1季度销量大增88%

在2013年,虽然本地的房地产市场录得了不错的成绩,平均房价稳定增长,但是公寓房一直处于低迷的状态。很多业内人士和关注房地产市场的市民都不看好公寓房的行情,认为该市场遭遇大副调整只是时间的问题。 然而,一直令人难以琢磨的房市这次又让我们大跌眼镜了一把。在刚刚过去的2014年第一季度,本地的公寓房市场出现了强势复苏。在市中心的一些楼盘的销售中心,前来购房或买楼花的投资者几乎要踩平门槛;而在二手公寓市场,甚至出现了久违的买家抢offer的现象。 据本地房地产市场研究机构Urbanation本周最新发布的数据显示,今年第一季度大多伦多地区的豪华公寓销量为5140间,比去年同期的2728间大幅飙升88%。 该机构副总裁希德布兰德(Shaun Hildebrand)表示,在2011至2012年,公寓房市场里有很多推动因素,但是随着联邦收紧了按揭条例,市场受阻冷却。这令很多开发商在2013年搁置了新建项目的计划,造成了市场低迷、销量下滑,而可能很多人都以为公寓房会崩盘,所以不敢贸然入市。 无忧资讯 到了今年春季,原先被压制的需求释放了出来,令行情出现反弹,造成了看起来十分惊人的增幅。事实上,如果从过去5年来看,今年第一季度的销量比平均数字上升了5个百分点。 事实上,同本地销售火热、价格节节上升的单户型房屋(Single-family house)比起来,公寓房还是有着明显的优势的。不少地产经纪表示,由于人们中意的独立屋和半独立屋价格太高,很多潜在买家都把目光瞄准了两卧或三卧的公寓房。再加上去年的市场行情低迷,开发商推出的各种优惠,这令现在新公寓单元对买家的诱惑力甚至超过了独立屋。 为了尽可能地吸引买家,开发商推出的优惠可谓五花八门:如降低了押金、取消了转让费(assignment fees),有的干脆推出了买房就返还三万元现金这样的“大礼包”。 无 忧 网 – 51 这样一来,今年第一季度公寓房销量出现惊人大涨,也就不足为奇了。 与此同时,骤涨的销量令很多投资人信心大增。统计数据显示,目前新公寓房(或楼花)市场上的买家以投资人为主。他们最热衷于位于市中心,以及靠近地铁站的公寓项目,例如Shuter St.上的Core Condos,以及央街上的YC Condos,今年年初都录得了不错的销售成绩。 此外,一些子女已成家立业的退休人士也瞄准了交通便利的公寓单元,随着本国二战后婴儿潮一代的老龄化,这一趋势将更加明显,从而成为公寓市场稳定的顾客源之一。 51.CA 不过,公寓房的价格并没有出现大幅的上扬。据多伦多地产局本周公布的数据,今年4月份市内的公寓价格已经上升至38.5万元,比去年同期上升了1.8%。随着销量恢复,公寓房价格的涨幅可能会有所增加。

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YC Condos豪华公寓楼花

YC-CONDOS

为什么选择YC Condos? YC Condos 的远景 YC Condos 位于繁华多伦多市中心Yonge & College 地区,寸土寸金,空间有限,楼盘多一栋空间少一点,而人口却是越聚越多,房价也会随之越涨越高,买楼花选此区投资回报有保障! YC Condos的地理位置 YC Condos 位于多伦多市中心黄金地段,举步college地铁站,PATH地下走廊,近 Ryerson University 和 the University of Toronto,近金融中心及Eaton Center购物广场,Loblaws超市,公园等,有着德天独厚的地理优势,交通购物方便,无论上班还是上学,投资还是自住,YC Condos Condo都是您的最佳选择! YC Condos的地理位置及周边环境 YC Condos ...

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11 Wellesley Condos 楼盘介绍

11 WELLESLEY ON THE PARK CONDOS

11Wellesley On The Park 内部VIP发售中! 请速与Mark Li联系 416-500-5355,确保拿到理想单位! 11 Wellesley On The Park Condos 亮点 11 Wellesley On The Park Condos位于多伦多市中心 Yonge和Wellesley西南角,一分钟步行至Wellesley地铁站,步行2分钟至多伦多大学, 将为2014年距多大最近的楼盘 11 Wellesley On The Park Condos 的发展商Lanterra Developments 将为楼盘住户提供一个1. ...

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X2 Condos 多伦多市中心楼花火爆销售

X2 Condos

X2 Condos 多伦多市中心楼花火爆销售 X2 Condos是X Condo工程第二期,位于Bloor/Jarvis,Charles Street East和Jarvis Street的西南角,步行可达Bloor-Yorkville区域 投资多伦多楼花要买好地点 众所周知,投资多伦多楼花,地理位置是首要考虑的因素,X2 Condos位于Yonge/Bloor,于已建成的X Condo旁,Yonge/Bloor社区是一个炙手可热的高端社区,地理位置极具优势,世界知名高端品牌都在这里落户,人们在这里可以感受到精致与高尚生活的气息,每年都会有成千上万的游客前来参观购物,街道两边的绿化工程十分完善除此之外交通也十分方便,Yonge线地铁和Bloor线的地铁在这里交汇,步行5分钟即到Yonge/Bloor地铁站,临近DVP高速公路。从Yonge/Bloor出发,去多伦多的任何地方都很便利。从X2 Condo步行数分钟即可到达24小时营业的咖啡店以及24小时营业的RABBA超市,X2 Condos周围有许多特色餐馆、酒吧及休闲场所。靠近多伦多大学、怀雅逊大学;邻近商业中心、餐馆食肆、购物娱乐等。 X2 Condos 楼花极具升值潜力  X2 Condos投资自住两相宜,是投资置业的首选。在多伦多市中心这个寸土寸金的区域里,X2 Condos单位的售价与周边的One Bloor、Casa 2、U Condo第二期等的Condo售价相比要低很多,极具升值潜力,是一个极具诱惑力和投资价值的抢手物业。据地产局研究显示,在未来几年之内,Yonge/Bloor地区的平均房价将会在每平方英尺$900左右,周边豪华型公寓大楼的建成只会让其价格变得更高。同时,对于楼花的投资者来说,X2 Condos所处的Yonge与Bloor地区,近多伦多大学,怀雅逊大学,医院,众多商业机构等,有许多有租房需要的年轻白领以及大学生,出租前景乐观! X2 楼盘由实力雄厚开发商联手打造,质量保证 Great Gulf Homes是在北美地区口碑极好的开发商,拥有极为丰富的经验,曾建造过许多著名的Condo项目,如Charlie、X ...

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开发商包租承诺问题详解

开发商包租承诺问题详解 Mark收到很多客人打来电话询问有关开发商包租的承诺。Rental Guarantees(包租)在楼花市场已经成为一种比较常见的开发商销售策略之一。很多投资客非常喜欢这种方式,因为这个包租的承诺让他们不用为交房后房屋出租发愁,会让投资客户对所投资的项目感到安全和放心。今天,我们就来谈谈这个话题。 开发商包租是怎样运作的? -当签署了购买协议,开发商会给你一个关于你所购户型包租的具体租金价格,不同的开发商有不同的规定,通常是保证1年到2年。 -租金价格是预先确定的,通常用预期的租金升值率来计算交房时的租金价格 -严格意义上来讲,开发商会成为你的租客,然后他们会负责寻找租客(分租)并把房子转租出去 如果交房的时候,房屋出租市场和当时买房的时候有很大的不同怎么办? -如果交房的时候租金上扬,客人完全可以自己决定退出包租计划,把自己的房子放在MLS上公开出租。 -如果交房的时候租金下降,或者开发商无法将房子分租出去,那么您依然可以享受每个月开发商承诺给你的租金。(这个时候,包租保障就成为投资者的安全保障) 对投资者的好处是什么? -显示了开发商对这个项目的巨大信心。 -显示了对多伦多房屋出租市场的巨大信心。 -投资者节省了付给帮助租房的经纪佣金 -投资人能够计算出其确切的租金收入,没有空置的租金时间(通常1-2年) -对于2年租赁担保项目,给了投资者一个中期投资策略,将房子出租2年,之后等待升值,然后卖出受益。 -包租的金额通常是基于未来的租金金额,将购买者的利益最大化。 实例: 包租的金额通常是开发商认为未来交房时的房屋出租金额,现在多伦多市中心平均出租金额(每平方尺)是$3.00. 举个例子,一个500平方尺的单位,在$3.00每平方尺的租金率下,一个月的租金应该是$1500. 下面的例子是根据不同的开发商,在市中心不同的区域做出的租金平均价格保证,可以看出开发商对于多伦多市中心出租市场的繁荣是极为看好的,并将其视为可行的投资机会! Studio(单身房) – 310 sq.ft. (Ent. District娱乐区) – $1,800 Studio(单身房) ...

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买Resale Condo之前的问题清单

买Resale Condo之前的问题清单 众所周知,多伦多先在可以说是整个北美的Condo之都,众多买家有兴趣购买公寓单位用于投资或者自住。但是购买Condo并不仅仅是大家所经常提到的地点,地点和地点。在公寓的管理文件中有众多的规定和条款可能会让你感到吃惊。下面是一些常见问题清单,您应该在购买之前就知道这些清单上的问题的答案。 大厦有没有规定最多多少个人可以住在你想要购买的单位里? 你可以出租你的单位吗?大多数公寓大厦允许你出租你的单位,但是规定必须最少要租一年,不能有短期出租。 整栋大少的出租率是多少? 我能养宠物吗?大多数公寓大楼允许养宠物,但是都有限制规定了可养宠物的数量,大小和体重。 我能把我的单位做生意用途吗? 如果我想粉刷我的公寓,有没有规定?例如我可以粉刷我的单位大门外侧吗?或者可以在大门上悬挂装饰物吗? 大厦允许什么样的装修?装修时间上有没有规定?需不需要大厦管理委员会的批准? 有没有关于窗帘颜色和类型的规定?有些大厦管理委员会对窗帘有严格的规定。 我可以在我的阳台上烧烤吗? 有没有访客停车位? 对整个大楼的娱乐设施包括泳池,健身房,Party Room等等有什么样的规定?有很多大楼要求如果访客使用这些设施,业主必须和访客在一起。 整个大厦的保险都包括了什么?有什么如果受损是不包的? 整个大楼的财政状况如何? 有没有针对大楼的诉讼? 都是什么样的人群居住?大部分住客是老人,年轻人还是有孩子的家庭? 大楼的管理费都包含了什么?不包含的部分大概有多大的花费? 大楼有没有节能认证? 有没有关于电视,网络连接的规定?可以装卫星天线吗? 整个大楼看起来干净吗?管理的规范吗?管理处是在大楼里面吗? 保安情况如何,有没有门禁系统,安防摄像头和24小时保安巡逻? 所购买的单位的停车外在哪里?方便进出吗? 有没有关于噪音方面的规定? 有没有从公路,隔壁邻居,电梯和垃圾道传来的噪音? 最后,要确保在大厦的周围有便利的购物,交通环境。还要查看周边的开发区域,将来要做什么,有没有可能阻挡住你所要购买的单位的景观。  

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